Quels
sont les avantages d’une location meublée ?
Une location meublée offre plusieurs avantages pour le propriétaire bailleur :
1. Un loyer plus élevé
Le loyer d’une
location meublée prend en compte le coût de l’ameublement. Vous pouvez donc
louer votre logement plus cher en meublé. Environ 10 % de plus et jusqu’à 20 % dans certaines villes. Attention
toutefois, si votre logement se situe en zone tendue. Il vous faudra alors
prendre en compte l’encadrement des loyers lors de la relocation.
Le
saviez-vous ?
Zone
tendue versus zone détendue
Lorsque
la demande de logements est nettement plus importante que l’offre sur un
territoire géographique, on parle de zone « tendue ». Les locataires
ont des difficultés pour se loger et les loyers sont élevés. À l’inverse,
lorsque l’offre immobilière est supérieure à la demande, on parle de zone « détendue ».
Ainsi, les communes du territoire français sont classées par zones géographiques
allant de la lettre A à la lettre C (Abis, A, B1, B2 et C), par ordre décroissant
de tension.
2. Un bail plus
souple
Pour une
location meublée,
le propriétaire dispose de trois
types de contrats,
selon le profil du locataire :
- Bail
d’habitation meublée
: le logement est la résidence principale du locataire.
- Bail mobilité : le logement est la résidence principale ou
secondaire du locataire, dans un cadre défini (formations professionnelles, études,
stages, missions professionnelles temporaires ou mutations…). Location d’une
durée de 1 à 10 mois.
- Bail
meublé de tourisme
: le locataire fait du logement son lieu de vacances, dans la limite de 90
jours par an. Location à la journée, à la semaine ou au mois.
Par ailleurs, le bail d’habitation est d’une durée d’un
an, reconductible
tacitement (ou de 9 mois non-reconductibles, si le locataire est étudiant). Si
le bailleur souhaite résilier le bail à son échéance, il est tenu d’informer
son locataire par courrier 3 mois avant et doit avoir un motif valable (vente
du bien, reprise du logement pour soi ou pour un parent proche, ou autre raison
légitime et sérieuse). Le locataire lui, peut donner son congé à tout moment,
avec un préavis d’un mois.
3. Un dépôt de garantie plus élevé
En location
meublée, le dépôt de garantie peut aller jusqu’à deux mois de loyer (hors charges). Soit, deux fois plus que pour une
location vide.
4. Un régime
fiscal attractif
Pour une
location meublée, vous bénéficiez d’un abattement
forfaitaire de 50 % sur
vos recettes locatives. À condition, toutefois, dene pas dépasser 72 600 € de recettes annuelles et de remplir certaines autres
conditions. Pour ce faire, vous devez également déclarer votre logement en location meublé non professionnel (LMNP), sous le régime micro-BIC.
Si les frais
et charges liés à votre logement ne sont pas trop élevés (aucune déduction n’est
possible avec le dispositif micro-BIC), cette déclaration fiscale est la plus
simple et la plus avantageuse.
Au-delà de 72 600
€ de chiffre d’affaires
par an, vos revenus doivent être déclarés sous le régime d’imposition dit de « bénéfice
réel ». Dans
ce cas-là, vous pouvez déduire de vos loyers le montant des charges et frais réels
de votre logement (en loueur meublé professionnel, ou non).
Découvrez notre article sur la location meublée professionnelle
ou non professionnelle :