Colocation : un investissement locatif aux nombreux avantages

En louant votre bien en colocation, vous percevez les loyers de plusieurs locataires. En cas de diminution de vos revenus locatifs (lors d’un départ, par exemple),vous continuez à encaisser les loyers des colocataires restants. Ainsi, les pertes sont limitées. Par ailleurs, les étudiants et les jeunes actifs bénéficient souvent du soutien de leur famille (loyer, caution, relogement…), ce qui réduit le risque de loyer impayé.

En cas de bail unique, aussi appelé bail collectif, il y a un seul contrat de location pour le logement. Celui-ci doit être signé par tous les colocataires, tout comme l’état des lieux d’entrée. L’état des lieux de sortie, lui, se déroule lorsque tous les colocataires quittent le logement, ou lors du départ du dernier d’entre eux. Chacun peut donner son préavis et partir quand il le souhaite. L’entrée d’un nouveau colocataire est possible, avec l’accord de chacune des parties. Un avenant au bail est alors signé.

Concernant le loyer, il est divisé en part égales entre les différents locataires, ou proportionnellement à la surface louée. Le bailleur peut demander à le percevoir en un seul versement, chaque mois. Par ailleurs, si le contrat contient une clause de solidarité, l’intégralité du loyer et des charges continue à être versée au bailleur, quels que soient les changements qui s’opèrent au sein de la colocation. En ce qui concerne le dépôt de garantie, il est commun et restitué au départ du dernier locataire. Enfin, la durée du bail est la même qu’en cas de location classique.

Lors d’un investissement locatif en colocation, le bail unique est donc un contrat avantageux pour le propriétaire. Il est plus contraignant pour les locataires.

Dans le cadre d’un bail séparé, chaque colocataire signe un contrat individuel, portant sur la pièce louée. Les espaces communs sont, eux, à partager. Le bail de location doit détailler précisément les modalités de la vie en colocation, la répartition des espaces et l’utilisation des équipements communs.

L’état des lieux d’entrée est signé individuellement et chaque colocataire fait un état des lieux de sortie au moment de son départ. Le dépôt de garantie peut être restitué, dans sa totalité ou en partie, selon l’état de conservation du logement. Si toutefois, cela est mentionné dans le bail d’habitation. Le bailleur peut également demander un dépôt de garantie collectif au début de la colocation, qui sera rendu une fois le dernier locataire parti.