Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : solutions & conseils

Vendre votre résidence principale avant d’en acheter une autre vous garantit une sécurité financière et donc plus de sérénité. En vendant d’abord, vous connaissez avec précision votre apport pour investir. Vous disposez également des fonds nécessaires pour l’achat de votre nouveau bien immobilier.

L’inconvénient : vous reloger, le temps de trouver le bien de vos rêves. Et ainsi engager des dépenses supplémentaires et donc du temps. Frais de déménagement, location d’un logement de transition, voire d’un garde-meuble pour stocker l’excédent de vos affaires… Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre a un coût. Sauf si vous avez la possibilité de vous faire héberger, ou si vous disposez d’une résidence secondaire. Un atout pour vendre sereinement votre résidence principale avant d’en acheter une autre.

Si vous disposez des fonds nécessaires, acheter avant de vendre est une possibilité.

Réalisez une vente en cascade sur un marché où l’offre est inférieure à la demande. En effet, si votre bien immobilier est situé en zone tendue, sur un marché très dynamique, il y a de fortes chances pour que vous le vendiez en quelques jours seulement !

Cet enchaînement de transactions immobilières est plus risqué si le bien que vous possédez est mis en vente sur un marché standard. Toutefois, si vous trouvez le bien de vos rêves en zone non tendue avant d’avoir vendu votre logement actuel, des solutions existent.

Faites-vous une première idée de son prix de vente en réalisant une estimation en ligne. Votre projet se précise ? Faites visiter votre bien par un professionnel de l’immobilier. Sa parfaite connaissance du marché local lui permettra d’estimer votre résidence à sa juste valeur.

Deuxième étape : connaître votre budget pour l’achat de votre nouvelle résidence. Calcul de votre taux d’endettement, taux proposé par la banque, durée d’emprunt, frais de notaire et frais annexes (agence, déménagement), épargne disponible… Rapprochez-vous de votre banquier et/ou d’un courtier pour faire le point.

Les agents immobiliers maîtrisent parfaitement leur marché. Ils vous proposent une approche de mise en vente réaliste et personnalisée. Un gage de réussite lorsque l’on souhaite vendre sa résidence principale pour en acheter une autre.

Vendre pour acheter dans la foulée pose bien souvent un problème de trésorerie. Si vous n’avez pas les liquidités nécessaires, il vous faudra envisager un prêt entre la vente de votre logement et l’achat d’une nouvelle habitation.

Réalisation du dossier de diagnostics techniques obligatoires (dont le diagnostic de performance énergétique - DPE), du dossier de vente (pièces administratives, juridiques et financières dans le cas de la vente d’un appartement), rédaction du compromis de vente, suivi (réception des offres de prêt, des différentes autorisations administratives…). La vente d’un logement comporte un lourd volet administratif. Soulagez-vous de cette contrainte en la déléguant à un agent immobilier.

Il s’agit d’un crédit de transition court entre l’achat et la vente de votre résidence principale. Généralement d’une durée de 12 mois, renouvelable une fois, le prêt-relais vous permet de bénéficier d’une avance partielle de la banque pour financer l’achat de votre nouveau logement (entre 50 et 80 % du prix de vente). Vous cumulez le prêt de votre premier logement avec le crédit relais, ainsi qu’un prêt complémentaire si votre apport n’est pas suffisant pour l’achat du nouveau bien.

Plus un prêt-relais est de courte durée, moins il vous coûtera cher.

Le prêt achat-revente est également un crédit accordé par la banque pour faire la liaison entre achat et vente immobilière. À la différence d’un prêt-relais, la banque rachète votre ancien crédit et l’associe à un nouveau prêt unique. Elle vous prête environ 70 % de la valeur du nouveau bien, à rembourser au moment de la vente de votre résidence principale (dans une durée de 2 ans).

L’inconvénient : des indemnités de remboursement anticipées (IRA), une durée d’endettement plus longue donc un coût total plus élevé. Mais vous pouvez généralement négocier un meilleur taux d’endettement. Le prêt achat-revente peut être une bonne alternative au prêt-relais si le bien que vous vendez est en cours de financement.